臺南法院 113簡59473乙
臺南市關廟區北勢段108地號
應買
不點交
待拍
83.9萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/7/10 ~ 2025/10/09
案件種類：
土地
總底價：
83.9萬
保證金：
16.8萬
總坪數：
10.9坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
總現值：
44.6 萬
拍後增值：
-39.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 北勢段
108地號，面積 71 m2，持分 1/2，83.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 關廟區 北勢段
109地號，面積 1 m2，持分 1/2，0.7 萬
(計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/29，總底價 131萬，保證金 26.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
1拍，2025/5/27，總底價 131萬，保證金 26.2萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 104.8萬，保證金 21萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 83.9萬，保證金 16.8萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地上有未保存登記鐵皮建物一棟，部 分為空地，編號2土地為畸零地，現作道路使用，另依鑑價報告記載，二筆土地 相連，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法 律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
編號1土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
系爭編號1土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條 規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同 提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 北勢段 108地號
71 m2 × (1/2) × 12,400 元 - 83.2 萬元
= -39.2萬元
2.
臺南市 關廟區 北勢段 109地號
1 m2 × (1/2) × 12,400 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
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