臺南法院 114乾17853
台南市關廟區東勢里東安街206號
3拍
不點交
待拍
564.5萬
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- 2025/8/7 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
564.5萬
保證金：
112.9萬
總坪數：
56.7坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
23.9 坪
公告建坪：
56.7 坪
總現值：
105.9 萬
拍後增值：
-412.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.9 坪
附建坪：
7.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 東勢段
907地號，面積 79 m2，持分 1/1，518.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市關廟區東勢里東安街206號，建號 712，持分 1/1，26.9 萬
一層：37.06二層：49.27騎樓：12.72合計：99.05 陽台（2.12平方公尺） (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
台南市關廟區東安街206號，建號 1055，持分 1/1，19.2 萬
一層：15.26三層：47.49合計：62.75 陽台3.90雨遮19.72 (住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 882萬，保證金 176.4萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 705.6萬，保證金 141.2萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
於113年11月4日假扣押查封及本件114年3月28日現場履勘時，債務人均不在場，第三人謝０盈 在場表示其為承租人，係向債務人承租居住使用，租賃期間自民國113年10月1日起至114年9月3 0日止。惟實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查證。本件拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣之1055建號建物，係未辦理所有權第一次登記建物，拍定後就該增建部份，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人及其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 東勢段 907地號
79 m2 × (1/1) × 13,400 元 - 518.4 萬元
= -412.5萬元
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