臺南法院 114湘43554乙
臺南市關廟區仁愛段572-1地號
2拍
不點交
待拍
421.6萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
421.6萬
保證金：
84.4萬
總坪數：
35.2坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
35.2 坪
總現值：
170.9 萬
拍後增值：
-250.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 關廟區 仁愛段
572-1地號，面積 7 m2，持分 1/4，7.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 關廟區 仁愛段
585地號，面積 423 m2，持分 1/4，408 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 關廟區 仁愛段
586地號，面積 35 m2，持分 1/4，6.4 萬
(計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 527萬，保證金 105.4萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 421.6萬，保證金 84.4萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本案指界時，3筆土地相連，土地上有仁愛路135巷12號之平房坐落，部分為巷道通行使用。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證 注意，地上建物、地上物不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係 不明，拍定後建物、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行 注意，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須 就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若 就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘 之不動產不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件 供本院審查)。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買 以外之標的均不得拒絕購買或承受。又上開優先承買權人是否有土地法第104條 規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判 決為準。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
土地增值 (3)
1.
臺南市 關廟區 仁愛段 572-1地號
7 m2 × (1/4) × 14,700 元 - 7.2 萬元
= -4.6萬元
2.
臺南市 關廟區 仁愛段 585地號
423 m2 × (1/4) × 14,700 元 - 408 萬元
= -252.5萬元
3.
臺南市 關廟區 仁愛段 586地號
35 m2 × (1/4) × 14,700 元 - 6.4 萬元
= 6.5萬元
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