臺南法院 114簡125912
臺南市關廟區新埔段903-4地號
特拍
不點交
待拍
7.3萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
7.3萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
22.2 坪
總現值：
9.5 萬
拍後增值：
2.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 關廟區 新埔段
903-4地號，面積 66 m2，持分 1/18，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 新埔段
903-5地號，面積 97 m2，持分 2/18，1.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 關廟區 新埔段
903-6地號，面積 18 m2，持分 1/18，0.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 關廟區 新埔段
903-7地號，面積 741 m2，持分 1/18，3.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺南市 關廟區 新埔段
903-8地號，面積 300 m2，持分 1/18，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/20，總底價 13.5萬，保證金 2.7萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 10.8萬，保證金 2.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 8.9萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/3/5~2026/6/4，總底價 8.9萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現均為雜竹林且未鄰路，現為砲校用 地，無法入內，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
系爭拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 關廟區 新埔段 903-4地號
66 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 關廟區 新埔段 903-5地號
97 m2 × (2/18) × 1,300 元 - 1.1 萬元
= 0.3萬元
3.
臺南市 關廟區 新埔段 903-6地號
18 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
4.
臺南市 關廟區 新埔段 903-7地號
741 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 3.6 萬元
= 1.8萬元
5.
臺南市 關廟區 新埔段 903-8地號
300 m2 × (1/18) × 1,300 元 - 1.6 萬元
= 0.6萬元
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