臺南法院 114方121519
臺南市關廟區下湖段7-145地號
2拍
不點交
待拍
1,445萬
- 89 點閱
- 1 列管
- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,445萬
保證金：
289萬
總坪數：
691.5坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
691.5 坪
總現值：
2,189.6 萬
拍後增值：
744.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 下湖段
7-145地號，面積 907 m2，持分 1/1，170 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 仁愛段
812地號，面積 1,379 m2，持分 1/1，1,275 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/11，總底價 1,700萬，保證金 340萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地無路可達，從航照圖能看出土地為雜樹 林且未臨路；編號2土地為道路。據鑑價報告記載：編號1土地位於墳墓區，現 為雜木(未臨路)，土地位置為裡地；編號2土地現為道路。前述地上物均不在本 件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有 法律關係，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號1土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同 條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限 （私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法， 且不許嗣後補正）。 六、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 下湖段 7-145地號
907 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 170 萬元
= -52.1萬元
2.
臺南市 關廟區 仁愛段 812地號
1,379 m2 × (1/1) × 15,023 元 - 1,275 萬元
= 796.7萬元
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