臺南法院 113正116305
臺南市關廟區下湖段366地號
3拍
不點交
待拍
121.6萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
121.6萬
保證金：
24.4萬
總坪數：
22.5坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
22.5 坪
總現值：
79.5 萬
拍後增值：
-42.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 關廟區 下湖段
366地號，面積 798 m2，持分 1/12，113.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 下湖段
366-1地號，面積 78 m2，持分 1/12，5.7 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 關廟區 下湖段
366-2地號，面積 16 m2，持分 1/12，2.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/16，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍。編號1土地上有平房、鐵皮屋、磚造 平房、廁所座落，部分為空地；編號
2.
3土地為道路及空地。本件僅拍賣土 地，地上建物占有法律關係不明且不在本件拍賣範圍，拍定後不影響建物與土 地間員有法律關係。土地使用情形應買人請自行查證，拍定後均不點交。
3.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
4.
編號
5.
2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 關廟區 下湖段 366地號
798 m2 × (1/12) × 10,700 元 - 113.4 萬元
= -42.2萬元
2.
臺南市 關廟區 下湖段 366-1地號
78 m2 × (1/12) × 10,700 元 - 5.7 萬元
= 1.3萬元
3.
臺南市 關廟區 下湖段 366-2地號
16 m2 × (1/12) × 10,700 元 - 2.5 萬元
= -1.1萬元
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