臺南法院 114賢80522丙
臺南市關廟區五甲段2192地號
1拍
不點交
待拍
61萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
61萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
41.4 坪
總現值：
24.7 萬
拍後增值：
-36.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 關廟區 五甲段
2192地號，面積 434 m2，持分 1/14，7 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 關廟區 五甲段
2192-5地號，面積 1,414 m2，持分 1/14，45 萬
(墓地 )
3.
臺南市 關廟區 五甲段
2192-6地號，面積 68 m2，持分 1/14，9 萬
(墓地 )
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣土地相鄰，均未鄰路，部分雜樹木、部分空 地。另依前案鑑價報告所載土地無路可達，依空照圖判斷為雜樹木，是否有農 作物或地上物、墓地等需地政機關鑑界確認，如有地上物均不在拍賣範圍內， 拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，係拍賣應有部分，共有人間 有無分管契約不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產分3標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及 債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。縱經拍定，亦得撤銷。
7.
本件第一拍價格參酌前案鑑價報告價格核定。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
8.
編號1土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買權。
9.
編號1土地是屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 關廟區 五甲段 2192地號
434 m2 × (1/14) × 1,500 元 - 7 萬元
= -2.4萬元
2.
臺南市 關廟區 五甲段 2192-5地號
1,414 m2 × (1/14) × 1,500 元 - 45 萬元
= -29.9萬元
3.
臺南市 關廟區 五甲段 2192-6地號
68 m2 × (1/14) × 10,100 元 - 9 萬元
= -4.1萬元
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