臺南法院 114賢80522甲
臺南市歸仁區歸仁北段1641-29地號
特拍
不點交
待拍
81.8萬
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- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
81.8萬
保證金：
16.4萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
28.4 坪
總現值：
148.8 萬
拍後增值：
67 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1641-29地號，面積 109 m2，持分 1/7，10.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1641-36地號，面積 111 m2，持分 1/7，10.3 萬
(農業區 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1642-1地號，面積 324 m2，持分 668/24885，9.3 萬
(農業區 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1641-5地號，面積 152 m2，持分 1/7，23.1 萬
(農業區 )
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1641-47地號，面積 225 m2，持分 1/7，28.8 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/7，總底價 159萬，保證金 31.8萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 127.2萬，保證金 25.5萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 101.9萬，保證金 20.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2025/11/20~2026/2/19，總底價 101.9萬，保證金 20.4萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地為柏油道路；編號3土地有種植果 樹、鐵籬笆圍他；編號4土地為空地，有部分為成功路一段111號後方房屋及鐵 皮建物佔用；編號5土地上有三鐵皮建物佔用，無門牌。另據前案鑑價報告所載 編號
3.
2土地為巷道空地，編號3土地為雜草地，有果樹及短期作物，編號
4.
5 土地為鐵皮未登建物，零星作物。上開建物、果樹、作物等地上物占有之法律 關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查 證。係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後均不點交。
5.
本件不動產分3標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及 債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。縱經拍定，亦得撤銷。
6.
本件第一拍價格參酌前案鑑價報告價格核定。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。若由 共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
7.
建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求 權。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (5)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1641-29地號
109 m2 × (1/7) × 18,600 元 - 10.3 萬元
= 18.7萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1641-36地號
111 m2 × (1/7) × 18,600 元 - 10.3 萬元
= 19.2萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1642-1地號
324 m2 × (668/24885) × 18,600 元 - 9.3 萬元
= 6.9萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1641-5地號
152 m2 × (1/7) × 18,600 元 - 23.1 萬元
= 17.3萬元
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1641-47地號
225 m2 × (1/7) × 10,500 元 - 28.8 萬元
= 5萬元
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