臺南法院 114賢80522乙
臺南市歸仁區歸仁北段1323-3地號
1拍
不點交
待拍
37.5萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
37.5萬
保證金：
7.5萬
總坪數：
10.7坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
總現值：
32.2 萬
拍後增值：
-5.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1323-3地號，面積 49 m2，持分 1/7，7 萬
(一般農業區 交通用地)
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1323-5地號，面積 15 m2，持分 1/7，2 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1362-1地號，面積 12 m2，持分 1/7，1.5 萬
(一般農業區 交通用地)
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1369-1地號，面積 95 m2，持分 1/7，15 萬
(一般農業區 交通用地)
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1369-2地號，面積 77 m2，持分 1/7，12 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地均為道路用地，其中編號5土地可能有 部分鐵皮佔用。另依前案鑑價報告所載編號
2.
2土地為雜草空地，編號
3.
5土 地為道路，編號3土地為空地、水溝，惟使用現況應買人應在自行查證。係拍賣 應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
6.
本件第一拍價格參酌前案鑑價報告價格核定。 六、建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (5)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1323-3地號
49 m2 × (1/7) × 9,100 元 - 7 萬元
= -0.6萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1323-5地號
15 m2 × (1/7) × 9,100 元 - 2 萬元
= 0萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1362-1地號
12 m2 × (1/7) × 9,100 元 - 1.5 萬元
= 0.1萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1369-1地號
95 m2 × (1/7) × 9,100 元 - 15 萬元
= -2.6萬元
5.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1369-2地號
77 m2 × (1/7) × 9,100 元 - 12 萬元
= -2萬元
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