臺南法院 114如132453
臺南市關廟區仁愛段865地號
應買
不點交
待拍
12.8萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/4/8 ~ 2026/07/07
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
6.8 萬
拍後增值：
-6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 仁愛段
865地號，面積 18 m2，持分 1/4，12.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/24，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/7，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，土地上有建物部分占用，另 據鑑價報告指出，土地上有建物。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占 用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 仁愛段 865地號
18 m2 × (1/4) × 15,200 元 - 12.8 萬元
= -6萬元
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