臺南法院 114實20409
臺南市歸仁區歸仁北段1364-3地號
1拍
不點交
待拍
192萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
192萬
保證金：
38.4萬
總坪數：
61坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
61 坪
總現值：
302.2 萬
拍後增值：
110.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1364-3地號，面積 101 m2，持分 1/2，47 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1366地號，面積 467 m2，持分 915/2830，145 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
90年7月20日假扣押查封及本件114年3月31日執行時，經地政人員指出土地位置 及範圍，該二筆土地均為道路。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件第一拍價格係參酌前案(110司執71118號)第4次底價核定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1364-3地號
101 m2 × (1/2) × 15,000 元 - 47 萬元
= 28.8萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1366地號
467 m2 × (915/2830) × 15,000 元 - 145 萬元
= 81.5萬元
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