臺南法院 114實20409
臺南市歸仁區歸仁北段1364-3地號
特拍
不點交
待拍
147.9萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
147.9萬
保證金：
29.6萬
總坪數：
61坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
61 坪
總現值：
302.2 萬
拍後增值：
154.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1364-3地號，面積 101 m2，持分 1/2，36.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1366地號，面積 467 m2，持分 915/2830，111.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/9，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 172.8萬，保證金 34.6萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/21，總底價 155.6萬，保證金 31.2萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
應買，2025/10/23~2026/1/22，總底價 155.6萬，保證金 31.2萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
90年7月20日假扣押查封及本件114年3月31日執行時，經地政人員指出土地位置 及範圍，該二筆土地均為道路。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件第一拍價格係參酌前案(110司執71118號)第4次底價核定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1364-3地號
101 m2 × (1/2) × 15,000 元 - 36.2 萬元
= 39.6萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1366地號
467 m2 × (915/2830) × 15,000 元 - 111.7 萬元
= 114.8萬元
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