臺南法院 113合146983
臺南市歸仁區歸仁北段1183-1地號
1拍
不點交
待拍
167.5萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
167.5萬
保證金：
33.5萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
22.2萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
總現值：
139.4 萬
拍後增值：
-28.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-1地號，面積 430 m2，持分 18/540，107.2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-3地號，面積 45 m2，持分 18/540，11.3 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-4地號，面積 50 m2，持分 18/540，12.5 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1287-2地號，面積 37 m2，持分 1/5，36.5 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (7)
2.
民國114年2月6日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1183-
3.
1183-
4.
1183-
5.
1287-2地號現均為道路。另據鑑價報告記載，本案經現場勘 查，標的現況均為市道182(中山路1段)之一部分。又本件係拍賣債務人所 有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍 定後均不點交。
9.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買 權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒 絕購買或承受。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕 疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於 標的物請自行查明，審慎投標。 六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至 權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證 明書，應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-1地號
430 m2 × (18/540) × 62,300 元 - 107.2 萬元
= -17.9萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-3地號
45 m2 × (18/540) × 62,300 元 - 11.3 萬元
= -2萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-4地號
50 m2 × (18/540) × 62,300 元 - 12.5 萬元
= -2.1萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1287-2地號
37 m2 × (1/5) × 41,000 元 - 36.5 萬元
= -6.2萬元
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