臺南法院 113合146983
臺南市歸仁區歸仁北段1183-1地號
應買
不點交
待拍
107.4萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/26 ~ 2026/03/25
案件種類：
土地
總底價：
107.4萬
保證金：
21.5萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
總現值：
139.4 萬
拍後增值：
32 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-1地號，面積 430 m2，持分 18/540，68.7 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-3地號，面積 45 m2，持分 18/540，7.3 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-4地號，面積 50 m2，持分 18/540，8 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1287-2地號，面積 37 m2，持分 1/5，23.4 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/11，總底價 167.5萬，保證金 33.5萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 134.1萬，保證金 26.9萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 107.4萬，保證金 21.5萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國114年2月6日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1183-
2.
1183-
3.
1183 -
4.
1287-2地號現均為道路。另據鑑價報告記載，本案經現場勘查，標的現況 均為市道182(中山路1段)之一部分。又本件係拍賣債務人所有土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-1地號
430 m2 × (18/540) × 62,300 元 - 68.7 萬元
= 20.6萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-3地號
45 m2 × (18/540) × 62,300 元 - 7.3 萬元
= 2萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-4地號
50 m2 × (18/540) × 62,300 元 - 8 萬元
= 2.4萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1287-2地號
37 m2 × (1/5) × 41,000 元 - 23.4 萬元
= 6.9萬元
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