臺南法院 113合146983
臺南市歸仁區歸仁北段1183-1地號
特拍
不點交
待拍
86.1萬
- 100 點閱
- 0 列管
- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
86.1萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
總現值：
139.9 萬
拍後增值：
53.8 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-1地號，面積 430 m2，持分 18/540，55 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-3地號，面積 45 m2，持分 18/540，5.9 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1183-4地號，面積 50 m2，持分 18/540，6.4 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1287-2地號，面積 37 m2，持分 1/5，18.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/11，總底價 167.5萬，保證金 33.5萬，坪單價 22.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 134.1萬，保證金 26.9萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 107.4萬，保證金 21.5萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
應買，2025/12/26~2026/3/25，總底價 107.4萬，保證金 21.5萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年2月6日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，11trial1183-
2.
1183 -
3.
1287-2地號現均為道路。另據鑑價報告記載，本案經現場勘查，標的現況 均為市道182(中山路1段)之一部分。又本件係拍賣債務人所有土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。 六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-1地號
430 m2 × (18/540) × 62,500 元 - 55 萬元
= 34.6萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-3地號
45 m2 × (18/540) × 62,500 元 - 5.9 萬元
= 3.5萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1183-4地號
50 m2 × (18/540) × 62,500 元 - 6.4 萬元
= 4萬元
4.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1287-2地號
37 m2 × (1/5) × 41,300 元 - 18.8 萬元
= 11.8萬元
以上資料由司法院台南市歸仁區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
