臺南法院 114意14791甲
臺南市關廟區南花段2地號
應買
不點交
待拍
33.5萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
土地
總底價：
33.5萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-14.1 萬
使用分區/類別：
計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 關廟區 南花段
2地號，面積 14 m2，持分 1/12，3.9 萬
(計畫道路用地 )
2.
臺南市 關廟區 南花段
3地號，面積 15 m2，持分 1/12，3.9 萬
(計畫道路用地 )
3.
臺南市 關廟區 南花段
4地號，面積 70.2 m2，持分 1/12，18.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 關廟區 南花段
5地號，面積 24.8 m2，持分 1/12，6.4 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 關廟區 五甲段
674-5地號，面積 1 m2，持分 1/3，0.7 萬
(計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 33.5萬，保證金 6.7萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
5土地均為道路，編號
3.
4土地 為相連土地（私設道路），旁有平房建物，須測量始能確認有無坐落。嗣本件 現場指界時，據地政指界人員稱：編號
4.
5均為道路，編號3土地上有門牌 中正路733巷5號房屋坐落，編號4土地為三合院前空地。占有之法律關係不明， 地上物均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
5.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就編號
6.
4土地有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之 法律關係證明文件。又地上權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍 定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 關廟區 南花段 2地號
14 m2 × (1/12) × 14,700 元 - 3.9 萬元
= -2.2萬元
2.
臺南市 關廟區 南花段 3地號
15 m2 × (1/12) × 14,700 元 - 3.9 萬元
= -2.1萬元
3.
臺南市 關廟區 南花段 4地號
70.2 m2 × (1/12) × 19,900 元 - 18.6 萬元
= -7萬元
4.
臺南市 關廟區 南花段 5地號
24.8 m2 × (1/12) × 19,900 元 - 6.4 萬元
= -2.3萬元
5.
臺南市 關廟區 五甲段 674-5地號
1 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 0.7 萬元
= -0.6萬元
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