嘉義法院 113毅49505一
嘉義縣梅山鄉大草埔段689-11地號
3拍
不點交
待拍
51.9萬
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- 0 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
51.9萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
400.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
400.9 坪
總現值：
41.1 萬
拍後增值：
-10.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
689-11地號，面積 19,826 m2，持分 7/352，15.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
711地號，面積 2,318 m2，持分 1/4，22.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
712-1地號，面積 170 m2，持分 1/4，1.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段
724-5地號，面積 1,236 m2，持分 1/4，12.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 80.7萬，保證金 16.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 64.7萬，保證金 13萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：689-11地號土地有建物座落、部 分空地，
2.
712-1地號土地為雜林，724-5地號土地為空地。據債權人代理人 稱：689-11地號土地現由共有人占有使用，711地號土地現由共有人出租予第三 人李木軒使用（租期：111年1月1日至117年1月1日，租金：每年新台幣6,000元），712-
3.
724-5地號土地目前無人占有使用。經通知債務人其未表示意 見，實際使用情形請投標人注意查明。二本件拍賣標的據鑑價報告指出，689-11地號土地為山坡地保育區農牧用地，
4.
712-
5.
724-5地號土地為一般農業區農牧用地。三689-
6.
712-
7.
724-5地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後 不點交。
8.
689-11地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍 定人自理，該部分拍定後亦不點交。
9.
地政人員稱711地號土地面積超出公差，當事人及拍定人均不得以面積不符 為由請求增減價金。
10.
本案分4標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序 開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標 雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
11.
689-
12.
712-
13.
724-5地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3 條第11款所稱之耕地，請注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記 之寺廟，投標時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。 六、711地號土地之承租人李木軒有依同樣條件優先購買之權（土地法第107 條）。
14.
689-
15.
712-
16.
724-5地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權 （土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買 權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先 購買人之應有部分比例定之。
17.
689-
18.
712-
19.
724-5地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先 購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買 致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權 之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (4)
1.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 689-11地號
19,826 m2 × (7/352) × 310 元 - 15.4 萬元
= -3.2萬元
2.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 711地號
2,318 m2 × (1/4) × 310 元 - 22.7 萬元
= -4.7萬元
3.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 712-1地號
170 m2 × (1/4) × 310 元 - 1.7 萬元
= -0.4萬元
4.
嘉義縣 梅山鄉 大草埔段 724-5地號
1,236 m2 × (1/4) × 310 元 - 12.1 萬元
= -2.5萬元
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