臺南金拍 114南金職亥134甲
臺南市北門區中樞段47地號
應買
不點交
待拍
115.2萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/9 ~ 2025/09/08
案件種類：
土地
總底價：
115.2萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
94.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
94.5 坪
總現值：
87.5 萬
拍後增值：
-27.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 中樞段
47地號，面積 1,875 m2，持分 1/6，115.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 115.2萬，保證金 23.1萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國１１４年２月６日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地部分為農地，部分土地上有一一層樓磚造建物占用。據鑑定報告書所載，拍賣土地為鄉村區乙種建築用地，現況有多筆建物坐落，部分為農業使用。另據債權人陳報指界照片所示，編號１土地上之建物門牌為北門區溪底寮２４之３號。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰壹拾伍萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物不在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 中樞段 47地號
1,875 m2 × (1/6) × 2,800 元 - 115.2 萬元
= -27.7萬元
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