臺南金拍 114南金職亥163乙
臺南市龍崎區中坑子段516-8地號
應買
不點交
待拍
6.4萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/9 ~ 2025/09/08
案件種類：
土地
總底價：
6.4萬
保證金：
1.3萬
總坪數：
36坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
36 坪
總現值：
4.8 萬
拍後增值：
-1.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 龍崎區 中坑子段
516-8地號，面積 2,856 m2，持分 1/24，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１０月２３日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地大部分為雜樹林，遠眺部分有種植鳳梨，上有無門牌之磚瓦屋，使用情形不明，買受人應自行查明。又據鑑價報告所載，拍賣土地現況臨２公尺寬之產業道路，地勢起伏，地形呈不規則形，現況部分為道路，部分有未保存建物，部分種有果樹，地上物之所有權屬及佔有關係不明。請投標人注意。實際使用情形及土地上是否有其他建物、果樹及地上物等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：陸萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物、果樹及地上物等均不在本件拍賣範圍，建物、果樹及地上物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
5.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 龍崎區 中坑子段 516-8地號
2,856 m2 × (1/24) × 400 元 - 6.4 萬元
= -1.6萬元
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