苗栗法院 113人22641甲
苗栗縣南庄鄉南興段1224地號
2拍
點交
待拍
80.2萬
- 122 點閱
- 1 列管
- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/6/5 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
80.2萬
保證金：
16.1萬
總坪數：
213.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
213.5 坪
總現值：
152.6 萬
拍後增值：
72.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 南庄鄉 南興段
1224地號，面積 9,400.6 m2，持分 1/24，40.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 南興段
1319地號，面積 482.7 m2，持分 1/12，4.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 南庄鄉 南興段
1325地號，面積 352.8 m2，持分 1/12，3.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 南庄鄉 南興段
1326地號，面積 1,534.6 m2，持分 1/24，13.6 萬
(特定農業區 遊憩用地)
5.
苗栗縣 南庄鄉 南興段
1327地號，面積 3,412.4 m2，持分 1/24，14.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
苗栗縣 南庄鄉 南興段
1335地號，面積 921.1 m2，持分 1/24，4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/8，總底價 100.2萬，保證金 20.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於113年12月23日現場查封時，據地政人員指稱：1224地號為雜木林、 1319地號為水圳、部分雜林、部分短期作物、1325地號為木瓜園、1326地號上 有建物（三聖宮）、部分無門牌建物、部分雜林、空地、私設通路、1327地號 部分建物佔用、雜草地、雜林、短期植栽1335地號部分建物佔用、部分未耕作 之田地，惟仍應以實測為準。
2.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
5.
本件不動產無抵押權設定。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
8.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、本件標的物分甲、乙標分別拍賣，分別標價，各標總價應達底價，以總價 最高者為得標。
9.
本件
10.
1326地號土地有地上權設定，拍定後隨同移轉，地上權不塗 銷。
11.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 南庄鄉 南興段 1224地號
9,400.6 m2 × (1/24) × 1,900 元 - 40.8 萬元
= 33.6萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 南興段 1319地號
482.7 m2 × (1/12) × 1,900 元 - 4.2 萬元
= 3.4萬元
3.
苗栗縣 南庄鄉 南興段 1325地號
352.8 m2 × (1/12) × 2,200 元 - 3.2 萬元
= 3.3萬元
4.
苗栗縣 南庄鄉 南興段 1326地號
1,534.6 m2 × (1/24) × 3,800 元 - 13.6 萬元
= 10.7萬元
5.
苗栗縣 南庄鄉 南興段 1327地號
3,412.4 m2 × (1/24) × 2,200 元 - 14.4 萬元
= 16.9萬元
6.
苗栗縣 南庄鄉 南興段 1335地號
921.1 m2 × (1/24) × 2,200 元 - 4 萬元
= 4.4萬元
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