花蓮法院 112仁8820
花蓮縣瑞穗鄉自強新村75號
3拍
不點交
待拍
12.2萬
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- 0 列管
- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
12.2萬
保證金：
3萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
3.4 萬
拍後增值：
-3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
6.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞強段
469地號，面積 81 m2，持分 1/8，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣瑞穗鄉自強新村75號，建號 147，持分 1/8，4.5 萬
一層：41.9二層：41.9合計：83.8 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
花蓮縣瑞穗鄉自強新村75號，建號 查封234，持分 1/8，1.3 萬
一層：37.76三層：49.50合計：87.26 (住家用、廚房、倉庫、鋼架蓋鐵皮、木造蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/13，總底價 19萬，保證金 4萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 15.2萬，保證金 3.1萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，無人在家，據對面鄰居陳稱係由債務人家人居住使用，本屋屋況不佳， 有嚴重壁癌及漏水之情形，應買人請自行查明注意。
3.
查封234建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計87.26平 方公尺，其中9.03平方公尺占用鄰地(470地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定 人自行處理。
4.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞強段 469地號
81 m2 × (1/8) × 3,400 元 - 6.4 萬元
= -3萬元
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