新竹法院 113禹39628甲
新竹縣寶山鄉無
2拍
點交
待拍
978萬
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- 1 列管
- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
978萬
保證金：
195.6萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
24.8萬/坪
持分地坪：
805.6 坪
公告建坪：
39.5 坪
總現值：
266.3 萬
拍後增值：
-588.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
39.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 新城段
836地號，面積 3,986.7 m2，持分 145/3909，11.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 新城段
846地號，面積 2,515.3 m2，持分 1/1，843.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
新竹縣寶山鄉無，建號 暫編101，持分 1/1，20.5 萬
一層：21.83合計：21.83 含一切附屬建物 (住家用、鋼造、1層)
2.
新竹縣寶山鄉無，建號 暫編103，持分 1/1，102.4 萬
一層：108.71合計：108.71 含一切附屬建物 (住家用、鋼造、1層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/14，總底價 1,222.5萬，保證金 244.5萬，坪單價 31萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於113年9月26日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣836地號土地為道 路，附近有一墳墓，是否占用836地號土地不詳。實際位置以實測為準。債權人代理人稱本件拍 賣之未辦保存登記建物之前為債務人自行使用，現無人使用。經現場查看查封範圍有伸縮門， 四周有圍籬，前後各有一信箱，各標註為88巷9號、11號，空地處雜草叢生。以上等情，本院不 為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本院前案（111年度司執字第33072號）執行時，查無本件拍賣之未辦保存登記建物稅籍資 料，經債權人提出債務人（買方）與第三人（賣方）間買賣契約載明本件拍賣建物隨同本件拍 賣土地一併點交予買方即債務人，經函詢台灣電力公司新竹區營業處稱：本件拍賣土地用電戶 為債務人，已於110年11月9日廢止用電；且本院定拍賣條件前並無第三人主張建物為其所有，
3.
本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執 行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
4.
拍定後抵押權塗銷。 六、本件拍賣土地經南投縣調查站囑託地政機關辦理禁止處分登記，經本院職權調查該禁止處 分登記目的為保全追徵之扣押，本件拍定後將依最高法院107年度台抗字第445號刑事裁定意 旨，函知刑事案件繫屬之法院或檢察署，或由上開機關依職權或拍定人之聲請，通知地政機關 塗銷禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉登記。惟上開機關是否同意配合辦理塗銷禁止處分登 記，則非執行法院權限，請投標人審酌拍定後辦理移轉登記時，因需與禁止處分機關協調塗銷 禁止處分事宜，將影響實際取得不動產所有權之時間，不得以此主張撤銷拍定。
5.
本件拍賣暫編
6.
103建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不 符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
7.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。
8.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定 農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定 並取得許可者外，不得應買。
9.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、 非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述 足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標 的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍 定後據此請求撤銷拍定。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(分機
12.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 寶山鄉 新城段 836地號
3,986.7 m2 × (145/3909) × 1,000 元 - 11.3 萬元
= 3.5萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 新城段 846地號
2,515.3 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 843.8 萬元
= -592.3萬元
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