基隆法院 113誠29790乙
新北市貢寮區朝陽段1555地號
應買
點交
待拍
35.3萬
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- 2025/7/2 更新
拍賣日期：
2025/7/11 ~ 2025/10/10
案件種類：
土地
總底價：
35.3萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
266.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
266.7 坪
總現值：
39.9 萬
拍後增值：
4.6 萬
使用分區/類別：
一般保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 貢寮區 朝陽段
1555地號，面積 1,093.2 m2，持分 1/20，6.4 萬
(一般保護區 )
2.
新北市 貢寮區 朝陽段
1516地號，面積 3,306.4 m2，持分 1/4，21.8 萬
(一般保護區 )
3.
新北市 貢寮區 朝陽段
1502地號，面積 1 m2，持分 1/4，7.1 萬
(一般保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/6，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/1，總底價 35.3萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
1555地號土地係為 門牌貢寮區長泰路5號、9號及其左側之無門牌磚造建物占用；
3.
1516地號土 地係位於貢寮區長泰路9號東南方約65公尺處之土地，目前使用現況為雜木林， 無路可達；
4.
1502地號土地係位於貢寮區長泰路9號東方約140公尺處之土 地，目前使用現況為雜木林，無路可達。地政機關指界位置僅供參考，相關界 址、占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土地使用分區 分別為「東北角海岸（含大溪海岸及頭城濱海）風景特定區計畫」之「一般保 護區」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另1555地號土地 依土地登記謄本記載有2筆地上建物（貢寮區朝陽段129號、130號），請應買人 注意。本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物等均不在 本件拍賣範圍內，占用土地之權源不明，又道路部分之土地是否成立公用地役 關係不明，拍定後之法律關係均由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點 交。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
7.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：353,000元。
土地增值 (3)
1.
新北市 貢寮區 朝陽段 1555地號
1,093.2 m2 × (1/20) × 1,400 元 - 6.4 萬元
= 1.3萬元
2.
新北市 貢寮區 朝陽段 1516地號
3,306.4 m2 × (1/4) × 390 元 - 21.8 萬元
= 10.4萬元
3.
新北市 貢寮區 朝陽段 1502地號
1 m2 × (1/4) × 390 元 - 7.1 萬元
= -7.1萬元
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