基隆法院 113誠29790甲
新北市貢寮區朝陽段147地號
特拍
不點交
待拍
38.6萬
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- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
38.6萬
保證金：
7.8萬
總坪數：
448.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
448.5 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
23.7 萬
使用分區/類別：
一般保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 貢寮區 朝陽段
147地號，面積 1,431.5 m2，持分 1/4，9.8 萬
(一般保護區 )
2.
新北市 貢寮區 朝陽段
83地號，面積 17,998.6 m2，持分 1/16，28.8 萬
(一般保護區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/6，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/1，總底價 48.1萬，保證金 9.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/7/11~2025/10/10，總底價 48.1萬，保證金 9.7萬，坪單價 0.1萬/坪，停拍
停拍，2025/9/24，停拍
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年10月28日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
147地號土地係位於 貢寮區朝陽街140巷1號建物西北方約350公尺處之土地，目前使用現況為雜木 林，無路可達；
4.
83地號土地係位於貢寮區朝陽街140巷1號建物西北方約1, 100公尺處之土地，目前使用現況為雜木林，無路可達。地政機關指界位置僅供 參考，相關界址、占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫 土地使用分區分別為「東北角海岸（含大溪海岸及頭城濱海）風景特定區計 畫」之「一般保護區」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。 另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範 圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均由 拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
7.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 貢寮區 朝陽段 147地號
1,431.5 m2 × (1/4) × 420 元 - 9.8 萬元
= 5.2萬元
2.
新北市 貢寮區 朝陽段 83地號
17,998.6 m2 × (1/16) × 420 元 - 28.8 萬元
= 18.4萬元
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