基隆法院 113誠29790甲
新北市貢寮區朝陽段147地號
應買
不點交
待拍
48.1萬
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- 2025/7/2 更新
拍賣日期：
2025/7/11 ~ 2025/10/10
案件種類：
土地
總底價：
48.1萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
448.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
448.5 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
14.2 萬
使用分區/類別：
一般保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 貢寮區 朝陽段
147地號，面積 1,431.5 m2，持分 1/4，12.2 萬
(一般保護區 )
2.
新北市 貢寮區 朝陽段
83地號，面積 17,998.6 m2，持分 1/16，35.9 萬
(一般保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/6，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/1，總底價 48.1萬，保證金 9.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權trial：無。
2.
民國113年10月28日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
147地號土地係位於 貢寮區朝陽街140巷1號建物西北方約350公尺處之土地，目前使用現況為雜木 林，無路可達；
4.
83地號土地係位於貢寮區朝陽街140巷1號建物西北方約1, 100公尺處之土地，目前使用現況為雜木林，無路可達。地政機關指界位置僅供 參考，相關界址、占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫 土地使用分區分別為「東北角海岸（含大溪海岸及頭城濱海）風景特定區計 畫」之「一般保護區」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。 另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範 圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均由 拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
7.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：481,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 貢寮區 朝陽段 147地號
1,431.5 m2 × (1/4) × 420 元 - 12.2 萬元
= 2.8萬元
2.
新北市 貢寮區 朝陽段 83地號
17,998.6 m2 × (1/16) × 420 元 - 35.9 萬元
= 11.3萬元
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