臺南法院 113坤120225
臺南市後壁區新港東段茄苳子小段607地號
3拍
點交
待拍
190.3萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
190.3萬
保證金：
38.1萬
總坪數：
352.4坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
352.4 坪
總現值：
116.5 萬
拍後增值：
-73.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 新港東段茄苳子小段
607地號，面積 1,165 m2，持分 1/1，190.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/6，總底價 234.9萬，保證金 47萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 211.4萬，保證金 42.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，地政指界稱：拍賣土地上種植稻米，債權人稱為債務人種植，應買人 請自行查證，拍定後待當季作物收成後，按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積之增減，請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 新港東段茄苳子小段 607地號
1,165 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 190.3 萬元
= -73.8萬元
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