臺南金拍 114南金職亥151
臺南市安定區海寮段140-3地號
應買
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/16 ~ 2025/09/15
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
9.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
總現值：
30.4 萬
拍後增值：
4.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安定區 海寮段
140-3地號，面積 412 m2，持分 119/8820，9.6 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 安定區 海寮段
140-30地號，面積 170 m2，持分 119/8820，3.2 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 安定區 海寮段
313地號，面積 47 m2，持分 1/2，12.8 萬
(一般農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１１月６日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１土地為道路，編號２土地部分為道路、部分為空地，編號３土地為雜草空地。又據鑑價報告所載，編號
2.
２土地為道路，編號３土地為空地，其上有雜草。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
應買價額合計新台幣：貳拾伍萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
依土地謄本所載，編號
6.
２土地屬鄉村區交通用地，編號３土地屬一般農業區交通用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
9.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 安定區 海寮段 140-3地號
412 m2 × (119/8820) × 25,600 元 - 9.6 萬元
= 4.6萬元
2.
臺南市 安定區 海寮段 140-30地號
170 m2 × (119/8820) × 25,600 元 - 3.2 萬元
= 2.7萬元
3.
臺南市 安定區 海寮段 313地號
47 m2 × (1/2) × 4,400 元 - 12.8 萬元
= -2.5萬元
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