臺南法院 114迅28121
臺南市安定區管寮段314-3地號
特拍
不點交
待拍
117.8萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
117.8萬
保證金：
23.6萬
總坪數：
14.7坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
總現值：
101.7 萬
拍後增值：
-16.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安定區 管寮段
314-3地號，面積 224 m2，持分 2/10，102.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 安定區 管寮段
314-5地號，面積 116 m2，持分 2/60，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/6/17，總底價 230萬，保證金 46萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 184萬，保證金 36.8萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 147.2萬，保證金 29.5萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 147.2萬，保證金 29.5萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2025/8/28~2025/11/27，總底價 147.2萬，保證金 29.5萬，坪單價 10萬/坪，停拍
停拍，2025/9/16，停拍
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有果樹、雜樹，編號2土地為未臨路 空地。據鑑價報告記載：系爭土地現況為空地、農作物。惟實際使用情況，應 買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法 律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安定區 管寮段 314-3地號
224 m2 × (2/10) × 20,900 元 - 102.4 萬元
= -8.8萬元
2.
臺南市 安定區 管寮段 314-5地號
116 m2 × (2/60) × 20,900 元 - 15.4 萬元
= -7.3萬元
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