臺南金拍 114南金職亥573
臺南市安定區管寮段149地號
1拍
不點交
待拍
40萬
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- 2025/10/31 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
總現值：
21.1 萬
拍後增值：
-18.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安定區 管寮段
149地號，面積 214 m2，持分 1/25，4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 安定區 管寮段
149-1地號，面積 4 m2，持分 1/25，1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 安定區 港子尾段
1712地號，面積 1,251 m2，持分 1/25，35 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地部分為一樓小廟宇占用之基地，部分為空地，編號２土地為空地，編號３土地為雜草、雜樹之空地。另據鑑價報告記載，編號
3.
２土地為袋地未直接臨路，現況部分廟宇(鐵皮屋)、部分空地，編號３土地現況為短期經濟作物。上開建物、地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
7.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
8.
編號
9.
２土地上建物所權人如符合土地法第１０４條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開建物所有權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。六、拍賣之土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
10.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
11.
據台南市政府地政局來函稱：系爭土地係屬５７年安定農地重劃區土地，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
12.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 安定區 管寮段 149地號
214 m2 × (1/25) × 2,400 元 - 4 萬元
= -1.9萬元
2.
臺南市 安定區 管寮段 149-1地號
4 m2 × (1/25) × 2,400 元 - 1 萬元
= -1萬元
3.
臺南市 安定區 港子尾段 1712地號
1,251 m2 × (1/25) × 3,800 元 - 35 萬元
= -16萬元
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