臺南金拍 114南金職亥580
臺南市安定區海安段549地號
特拍
不點交
待拍
87.1萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
87.1萬
保證金：
17.5萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
131.7 萬
拍後增值：
44.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段
549地號，面積 617.2 m2，持分 1/12，87.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2025/12/1~2026/2/28，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號１號土地上有門牌號碼為『海寮７５號』建物占用，部分為鐵皮棚架、部分為空地，其上有果樹。惟實際使用情形，投標人自行查證，上開建物、地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、查封之土地係經重劃，惟據台南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５７年安定農地重劃區土地，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣地區，無重劃條例第３６條規定之適用。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 海安段 549地號
617.2 m2 × (1/12) × 25,600 元 - 87.1 萬元
= 44.6萬元
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