彰化金拍 114彰金職日16
彰化縣溪湖鎮湖北段796-1地號
應買
不點交
待拍
62.3萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
土地
總底價：
62.3萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
35.4坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
35.4 坪
總現值：
29.6 萬
拍後增值：
-32.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 溪湖鎮 湖北段
796-1地號，面積 166.7 m2，持分 1/4，3.7 萬
2.
彰化縣 溪湖鎮 湖北段
797地號，面積 351.3 m2，持分 4/80，13.7 萬
3.
彰化縣 溪湖鎮 湖北段
799地號，面積 289.5 m2，持分 4/20，44.9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/30，總底價 97.1萬，保證金 19.5萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 77.8萬，保證金 15.6萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 62.3萬，保證金 12.5萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員所指界，７９６─１地號土地上有建物坐落，部分為空地；７９７地號土地為一通道，上無建物；７９９地號土地上有建物坐落，部分為空地。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有土地之應有部分，地上建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：陸拾貳萬參仟元，以先行具狀應買者得標。
3.
土地之編定使用種類：７９６─１地號土地為特定農業區農牧用地，
4.
７９９地號土地特定農業區甲種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
5.
地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承受其風險。六、除拍定人為土地共有人外，土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權，但拍定人如不願意將非共有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就其共有部分承買，其他標的仍歸拍定人買受（多人行使優先承買權時，其中一筆土地行使購買權之共有人有前開不同意情形亦同）。另土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就土地有優先承買權，且其優先權優於該土地共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
７９６─１地號土地為耕地，依農業發展條例第３３規定，私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
7.
依不動產登記謄本其他登記事項記載，土地欠繳書狀費、登記費，繳清後發狀，應買人應自行查明。
8.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，
土地增值 (3)
1.
彰化縣 溪湖鎮 湖北段 796-1地號
166.7 m2 × (1/4) × 1,300 元 - 3.7 萬元
= 1.7萬元
2.
彰化縣 溪湖鎮 湖北段 797地號
351.3 m2 × (4/80) × 3,200 元 - 13.7 萬元
= -8.1萬元
3.
彰化縣 溪湖鎮 湖北段 799地號
289.5 m2 × (4/20) × 3,200 元 - 44.9 萬元
= -26.4萬元
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