彰化金拍 114彰金職雨90
彰化縣溪湖鎮西寮段626地號
特拍
不點交
待拍
38.5萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
38.5萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
25.1坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
25.1 坪
總現值：
16.7 萬
拍後增值：
-21.8 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
626地號，面積 595 m2，持分 3/216，2.6 萬
2.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
637地號，面積 483 m2，持分 3/216，7.7 萬
3.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
641地號，面積 556 m2，持分 1/40，12.8 萬
4.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
643地號，面積 2,160 m2，持分 1/40，15.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/4，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/16，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
應買，2025/7/25~2025/10/24，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地上部分為建物占用，部分為巷道、空地，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
2.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。又經函詢溪湖鎮公所，編號
3.
４土地曾有共有人申請農舍之建築或使用執照。請應買人注意。六、編號
4.
４土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
5.
編號
6.
３土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
7.
６４３地號土地曾有第三人之農舍使照、建照之申請，請投標人先行查明注意並評估衡
土地增值 (4)
1.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 626地號
595 m2 × (3/216) × 1,300 元 - 2.6 萬元
= -1.5萬元
2.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 637地號
483 m2 × (3/216) × 4,200 元 - 7.7 萬元
= -4.9萬元
3.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 641地號
556 m2 × (1/40) × 4,200 元 - 12.8 萬元
= -7萬元
4.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 643地號
2,160 m2 × (1/40) × 1,300 元 - 15.4 萬元
= -8.4萬元
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