彰化法院 113癸45797一
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段87巷12、14號
1拍
不點交
待拍
617萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
617萬
保證金：
123.4萬
總坪數：
51.6坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
107.7 坪
公告建坪：
51.6 坪
總現值：
174.9 萬
拍後增值：
-331.1 萬
主建坪：
50.4 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
338地號，面積 1,034 m2，持分 4/21，120 萬
2.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
338-1地號，面積 137 m2，持分 4/21，145 萬
3.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
339地號，面積 526 m2，持分 4/21，61 萬
4.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段
339-1地號，面積 173 m2，持分 4/21，180 萬
建物 (2)
1.
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段87巷12、14號，建號 24，持分 2/7，80 萬
一層：145.50二層：179.45騎樓：33.95合計：358.9 (2層加強磚造、農舍)
2.
彰化縣溪湖鎮員鹿路四段87巷12、14號，建號 312，持分 2/7，31 萬
三樓層：179.45四樓層：44.28合計：223.73 陽台14.07平方公尺
法院筆錄 (6)
2.
拍賣標的建物即坐落於338-
3.
339-1地號上之2層樓建物，由債務人張文宗與其他共有人居 住使用。
4.
339地號土地坐落鐵皮工廠，其建物使用權屬不明，故該建物不在本件拍賣範圍內。
8.
339地號土地為農業發展條例所稱耕地依據農發條例規定，私法人不得承受耕地，但符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不再此限。又本 件24建號建物為農舍，投標人應為「無自用農舍」，並應於投標時檢具「無自用農舍證 明」，使得應買，未檢具者，投標無效。
9.
建號312建物為主建物24建號之增建部分，為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違 章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權 移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之相關危險。六、拍賣標的為應有部分，非共有人拍定，共有人有優先承買權，且共有人間占用情形不明， 拍定後不點交。
10.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 338地號
1,034 m2 × (4/21) × 3,800 元 - 120 萬元
= -45.2萬元
2.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 338-1地號
137 m2 × (4/21) × 10,500 元 - 145 萬元
= -117.6萬元
3.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 339地號
526 m2 × (4/21) × 3,800 元 - 61 萬元
= -22.9萬元
4.
彰化縣 溪湖鎮 西寮段 339-1地號
173 m2 × (4/21) × 10,500 元 - 180 萬元
= -145.4萬元
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