彰化法院 113戊28308
彰化縣溪湖鎮信善街45號
3拍
不點交
待拍
102.7萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
102.7萬
保證金：
20.6萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-60.6 萬
主建坪：
14.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 溪湖鎮 福安段
37-3地號，面積 83 m2，持分 1/6，80 萬
建物 (2)
1.
彰化縣溪湖鎮信善街45號，建號 24，持分 1/6，14.7 萬
一層：47.60二層：50.60三層：50.60合計：148.8 (鋼筋混凝土造、住商用)
2.
彰化縣溪湖鎮信善街45號，建號 670，持分 1/6，8 萬
地面層：34.43二樓層：32.15三樓層：25.56四樓層：53.55合計：145.69
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 160.5萬，保證金 32.1萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 128.4萬，保證金 25.7萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時共有人在場稱，拍賣建物為共有人及其家屬自住，債務人並未居住於此；另拍賣建物二 樓以上有壁癌等情況。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有不動 產之應有部分，尚無債務人有現實占有部分，拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
3.
土地之使用分區為溪湖鎮都市計畫住宅區。
4.
670建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險， 且部分占用鄰地福安段48地號土地，其占有使用關係應由拍定人自理。請應買人評估注意。 六、除拍定人為共有人外，共有人有依本拍賣條件優先承買權。
5.
拍賣之建物未據債務人或在場人向本院陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，然其維護狀況等實際情形應由應買人請自行查證，依強制執行法 第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。
6.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 溪湖鎮 福安段 37-3地號
83 m2 × (1/6) × 14,000 元 - 80 萬元
= -60.6萬元
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