臺南法院 114方20939
臺南市仁德區中洲西段1035地號
7拍
點交
停拍 聲請撤回
1,885.9萬
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- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,885.9萬
保證金：
377.2萬
總坪數：
1,448.8坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
1,448.8 坪
總現值：
1,197.4 萬
拍後增值：
-688.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段
1035地號，面積 4,789.5 m2，持分 1/1，1,885.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/5/13，總底價 5,000萬，保證金 1,000萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 4,250萬，保證金 850萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 3,612.5萬，保證金 722.5萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
4拍，2025/7/15，總底價 3,070.7萬，保證金 614.2萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
5拍，2025/8/5，總底價 2,610.1萬，保證金 522.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
6拍，2025/8/26，總底價 2,218.6萬，保證金 443.8萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
停拍，2025/9/8，停拍
法院筆錄 (17)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地為農用空地。
3.
又據鑑價報告所載，現況為雜草空地。
4.
惟就本件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投 標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地，其上若有建物、地上物、工作物、農作 物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後土地與建物、地上物、工作 物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍 定人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件拍定後依現況為點交。
7.
本件優先承買權部分：
8.
土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。
9.
依民法第824條第7條規定，債權人、債務人就本件共有物變價分割均有優 先承買權。
10.
本件拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域 計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。 六、本件投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承 受人自行負責，與法院權責無涉。
11.
本件土地依照土地謄本所載，使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧 用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、 法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否 於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行 向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地 籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
12.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉 證明書，應買人應自行查證並注意之。
17.
本件定於民國114年9月16日上午10時30分行第7次拍賣程序。投標單請投 入第1至4號標匭內。方股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段 1035地號
4,789.5 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 1,885.9 萬元
= -688.5萬元
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