臺南法院 113簡162747
臺南市鹽水區竹子腳段46地號
3拍
不點交
待拍
64萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
39.4 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-28.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 竹子腳段
46地號，面積 524.9 m2，持分 1/8，32 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 鹽水區 竹子腳段
213地號，面積 515.9 m2，持分 1/8，32 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/6，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為雜草、雜樹，其中編號2土地上有一無 門牌鐵皮屋建物占用；另依鑑價報告記載，土地現為空地，部分有汽車車棚占 用，上開建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
系爭編號2土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條 規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法 律關係證明文件。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 竹子腳段 46地號
524.9 m2 × (1/8) × 2,700 元 - 32 萬元
= -14.3萬元
2.
臺南市 鹽水區 竹子腳段 213地號
515.9 m2 × (1/8) × 2,700 元 - 32 萬元
= -14.6萬元
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