臺南法院 113公112493丙
臺南市北門區麗湖段911地號
應買
不點交
待拍
11.6萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/3 ~ 2025/10/02
案件種類：
土地
總底價：
11.6萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
84.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
84.5 坪
總現值：
15.6 萬
拍後增值：
4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 麗湖段
911地號，面積 22,614.4 m2，持分 1/81，11.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 18萬，保證金 3.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 14.4萬，保證金 2.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 11.6萬，保證金 2.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
113年10月23日至現場查封時，經會同地政人員指出土地之位置及範圍，現 場：為雜草空地、涼亭、墳墓，門牌號碼分別為台南市北門區西湖16號、23 號。另依鑑價報告所載，其上現有雜草、墳墓。實際占有使用情形，應買人及 投標人請自行查明。
2.
本件僅拍賣土地之應有部分，拍賣土地上若有建物、地上物、工作物、農 作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間，有無訂立分管協 議不明。倘土地經拍定，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間 之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人 或投標人注意。
3.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
7.
本件於民國114年7月3日起公告應買。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 麗湖段 911地號
22,614.4 m2 × (1/81) × 560 元 - 11.6 萬元
= 4萬元
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