雲林法院 113丑49112二
雲林縣口湖鄉蚵寮段304地號
1拍
不點交
得標 500萬
450萬
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- 2025/4/18 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
450萬
保證金：
90萬
總坪數：
1,606.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,606.9 坪
總現值：
223.1 萬
拍後增值：
-226.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
304地號，面積 4,740 m2，持分 1/1，401.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
304-1地號，面積 572 m2，持分 1/1，48.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封時，拍賣之土地尚未經分割，債務人之應有部分為3分之2，查無債 務人與共有人間有分管契約，債務人亦無現實占有部分，嗣拍賣之土地於民國1 06年經判決分割後，債務人始取得拍賣土地之權利範圍為全部。而拍賣之土地 上於判決分割前，第三人即已於90年間起造牛舍，並作畜牧場使用，另牛舍屋 頂上有太陽能板設備，又上開建物及太陽能板設備均不在本次拍賣範圍，拍定 後之法律關係應由拍定人自理。拍定後不點交。
5.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋），需提出證明始有優先承買權。
6.
抵押權於拍定後塗銷。 六、耕地拍賣：承租人有優先承買權。
7.
農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例 第5條之規定定之，倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院定期抽 籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本 院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕 地之現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接 相毗連之耕地有優先承買權。毗連地之現耕所有人優先承購時，得標人對 其餘標的不得拒絕買受。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 304地號
4,740 m2 × (1/1) × 420 元 - 401.5 萬元
= -202.4萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 304-1地號
572 m2 × (1/1) × 420 元 - 48.5 萬元
= -24.5萬元
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