雲林法院 113乙48959一
雲林縣口湖鄉牛尿港段251-3地號
3拍
不點交
待拍
45.2萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
45.2萬
保證金：
9.1萬
總坪數：
208.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
208.4 坪
總現值：
103.4 萬
拍後增值：
58.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段
251-3地號，面積 1,291 m2，持分 1/2，22.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段
251-5地號，面積 87 m2，持分 1/2，22.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 56.4萬，保證金 11.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之土地須經由鄰地對外通行，南側鄰高架快速道路， 現況為魚池、雜草地；據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀 態，查無共有人間有分管約定或債務人現實占有部分，故土地拍定後不點交。
2.
優先承買權:
3.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
4.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有 人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之 應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優 先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標 人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
5.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項：
6.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。
7.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定人 應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際欠 繳數額應以主管機關之資料為準。
8.
水產養殖物及土地上工作物、定著物(如水泥堤岸、石造養魚池、水泥造養 魚池)均非屬拍賣範圍，需買受人與有收取權人、定著物所有權人自行協議相關 事宜。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段 251-3地號
1,291 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 22.6 萬元
= 74.2萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 牛尿港段 251-5地號
87 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 22.6 萬元
= -16.1萬元
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