雲林法院 114乙9724一
雲林縣口湖鄉蚵寮段300-2地號
1拍
不點交
待拍
852.2萬
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- 1 列管
- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
852.2萬
保證金：
170.5萬
總坪數：
3,682坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
3,682 坪
總現值：
511.2 萬
拍後增值：
-341 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
300-2地號，面積 4,159 m2，持分 1/1，291.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
300-4地號，面積 4,392 m2，持分 1/1，307.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
300-5地號，面積 3,621 m2，持分 1/1，253.5 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
假扣押查封指界時，拍賣之土地為魚池。本件指界時，查封筆錄記載拍賣 之土地現為養殖魚塭，在場人即共有人曾○瑞表示拍賣之土地現由其占有使 用。
3.
本件土地與鄰地混合作魚塭使用，其內水產養殖物及土地上工作物非拍賣 範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜。又魚塭之邊界與土地之地界 未必相符，未經鑑界無從查究確實權利歸屬，拍定後不點交。
7.
優先承買權:
8.
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之 權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項）
9.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第46 0條之
10.
。
11.
他項權利:抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項:拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於 投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 300-2地號
4,159 m2 × (1/1) × 420 元 - 291.2 萬元
= -116.5萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 300-4地號
4,392 m2 × (1/1) × 420 元 - 307.5 萬元
= -123萬元
3.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 300-5地號
3,621 m2 × (1/1) × 420 元 - 253.5 萬元
= -101.4萬元
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