雲林金拍 114雲金職日136
雲林縣口湖鄉蚵寮段298-2地號
特拍
不點交
待拍
119.5萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
119.5萬
保證金：
23.9萬
總坪數：
931.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
931.4 坪
總現值：
129.3 萬
拍後增值：
9.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
298-2地號，面積 2,600 m2，持分 1/1，100.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
298-4地號，面積 479 m2，持分 1/1，18.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/9，總底價 232.9萬，保證金 46.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 186.4萬，保證金 37.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 149.2萬，保證金 29.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/8/29~2025/11/28，總底價 149.2萬，保證金 29.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣土地權利範圍為全部，假扣押查封時，據地政人員指界稱，２９８─
2.
２９８─４地號土地為空地，部分為雜草，２９８─２地號土地上有建物（牛舍）坐落。本件執行時，據地政人員稱，２９８─
3.
２９８─４地號土地現為魚塭，混合使用。本件拍賣土地上之地上物、工作物及魚塭內之水產養殖物不在本次拍賣範圍內，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
4.
本件拍賣之２９８─
5.
２９８─４地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
6.
抵押權於拍定後塗銷。六、耕地拍賣時：土地承租人有優先承買權（土地法１０７條、耕地三七五減租條例第１５條）。請主張權利之人速提出資料供執行法院審核。
7.
拍賣之土地現作魚塭使用，其內水產養殖物及土地上之工作物、定著物（如水泥堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等）非拍賣範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜，又魚塭之邊界與土地
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 298-2地號
2,600 m2 × (1/1) × 420 元 - 100.8 萬元
= 8.4萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 298-4地號
479 m2 × (1/1) × 420 元 - 18.7 萬元
= 1.4萬元
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