雲林法院 114壬4503一
雲林縣口湖鄉新湖段368-1地號
2拍
不點交
待拍
477.6萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
477.6萬
保證金：
95.6萬
總坪數：
110.3坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
110.3 坪
總現值：
355.1 萬
拍後增值：
-122.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
368-1地號，面積 390 m2，持分 1/4，89.8 萬
2.
雲林縣 口湖鄉 新湖段
368-4地號，面積 534 m2，持分 1/2，387.8 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/11，總底價 596.9萬，保證金 119.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之368-
2.
368-4地號土地相連，其中368-1地號土地現為道路，供公眾 通行使用，368-4地號土地則為空地，長滿雜草。據債權人代理人稱：本件拍賣 土地無出租或出借之情形，土地共有人間亦無分管約定。查無債務人現實占有 部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自 理，拍定後不點交。
3.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承 買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。共有人行使優先承買權時，應 就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由各共有人就 其共有土地按原應有部分比例共同承買。
4.
本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自 行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之 瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少 價金，請應買人注意。 六、是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得 辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 368-1地號
390 m2 × (1/4) × 11,499 元 - 89.8 萬元
= 22.3萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 新湖段 368-4地號
534 m2 × (1/2) × 9,100 元 - 387.8 萬元
= -144.8萬元
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