宜蘭法院 113未21912
宜蘭縣員山鄉大湖一段1003地號
應買
不點交
待拍
307.8萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/7/18 ~ 2025/10/17
案件種類：
土地
總底價：
307.8萬
保證金：
61.6萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
27.3 坪
總現值：
130.8 萬
拍後增值：
-177 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段
1003地號，面積 747.3 m2，持分 1/16，162 萬
(農業區 )
2.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段
1004地號，面積 1,392.6 m2，持分 1/32，145.8 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 342萬，保證金 68.4萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 307.8萬，保證金 61.6萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件1003地號土地上有員山鄉大湖路123號、124號建物占用其上，1004地號土地有員山 鄉大湖路124號、125號及128號建物占用其上，均僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
1004地號抵押權拍定後塗銷。
3.
共有人有優先購買權，本件拍賣條件為合併拍賣，買受人應就全部土地一併購買。
4.
地上建物所有人若符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權，亦應一併購買。
5.
應買價格合計新台幣：3,078,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段 1003地號
747.3 m2 × (1/16) × 14,500 元 - 162 萬元
= -94.3萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 大湖一段 1004地號
1,392.6 m2 × (1/32) × 14,500 元 - 145.8 萬元
= -82.7萬元
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