宜蘭法院 114壬9032
宜蘭縣員山鄉大湖二段25-1地號
1拍
不點交
待拍
1,149.6萬
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- 1 列管
- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 12:00
案件種類：
土地
總底價：
1,149.6萬
保證金：
0萬
總坪數：
972.4坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
972.4 坪
總現值：
677.3 萬
拍後增值：
-472.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
25-1地號，面積 6.2 m2，持分 1/3，1.1 萬
(農業區 )
2.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
25-2地號，面積 787.6 m2，持分 1/1，524.1 萬
3.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
26地號，面積 107.9 m2，持分 1/3，19.6 萬
(道路用地 )
4.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
27地號，面積 1,801.8 m2，持分 1/5，196.2 萬
(道路用地 )
5.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
39地號，面積 294.5 m2，持分 1/3，65.3 萬
(農業區 )
6.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
40地號，面積 56.3 m2，持分 1/3，10.2 萬
(農業區 )
7.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
45地號，面積 122.8 m2，持分 1/1，89.2 萬
(遊樂區 )
8.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段
45-1地號，面積 194.7 m2，持分 1/3，35.3 萬
(遊樂區 )
9.
宜蘭縣 員山鄉 內湖一段
133-2地號，面積 1,723.9 m2，持分 1/1，208.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國114年7月11日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，其中25-
5.
25-
6.
45-1 地號等土地均雜草叢生，無建物。其中27地號土地為道路用地。133-2地號 土地雖有產業道路可達附近鄰地，惟車輛無法到達該土地，依航照圖觀 之，為雜樹林。本件於拍定後不點交。
7.
本標133-2地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得 承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業 試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標之土地無三七五租約之約定，其中133-2地號土地編定為山坡地保育 區、農牧用地。其餘土地均位於都市計劃區域內，其中25-
9.
4
10.
45-1地號等土地編定為道路用地；25-
11.
39地號等土地編定為農業區； 45地號土地編定為廣場兼停車場用地。
土地增值 (9)
1.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 25-1地號
6.2 m2 × (1/3) × 4,000 元 - 1.1 萬元
= -0.3萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 25-2地號
787.6 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 524.1 萬元
= -209.1萬元
3.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 26地號
107.9 m2 × (1/3) × 4,061 元 - 19.6 萬元
= -5萬元
4.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 27地號
1,801.8 m2 × (1/5) × 4,090 元 - 196.2 萬元
= -48.8萬元
5.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 39地號
294.5 m2 × (1/3) × 4,000 元 - 65.3 萬元
= -26萬元
6.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 40地號
56.3 m2 × (1/3) × 4,021 元 - 10.2 萬元
= -2.6萬元
7.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 45地號
122.8 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 89.2 萬元
= -19.2萬元
8.
宜蘭縣 員山鄉 大湖二段 45-1地號
194.7 m2 × (1/3) × 4,491 元 - 35.3 萬元
= -6.1萬元
9.
宜蘭縣 員山鄉 內湖一段 133-2地號
1,723.9 m2 × (1/1) × 310 元 - 208.6 萬元
= -155.2萬元
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