花蓮法院 113廉8301
花蓮縣花蓮市民享二街35號
應買
不點交
待拍
126.7萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/7/9 ~ 2025/10/08
案件種類：
透天
總底價：
126.7萬
保證金：
25.3萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
17.8 坪
總現值：
36.7 萬
拍後增值：
-32.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.9 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民享段
681地號，面積 59 m2，持分 1/4，69.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市民享二街35號，建號 431，持分 1/4，22.4 萬
一層：35二層：25.9合計：60.9 (住家用、2層樓鋼筋混凝土造)
2.
花蓮縣花蓮市民享二街35號，建號 暫編2690，持分 1/4，35.2 萬
門廊：14.54第一層：25.40第二層：45.64屋頂突出物：10.47合計：96.05 陽台:15.70雨遮:62.50 (鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 198萬，保證金 40萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 158.4萬，保證金 31.7萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 126.7萬，保證金 25.3萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，據共有人在場陳稱係由共有人及債務人居住使用，應買人請自行查明注 意。
3.
暫編2690建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計174.2 5平方公尺，其中約3.85平方公尺占用鄰地(民享段880地號)，約90.97平方公尺占用鄰地(民享 段695地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
於核定拍賣條件時（114年4月18日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「11 0.6.4府建計字第1100102701A號公告實施變更花蓮都市計畫(都市計畫圖重製專案通盤檢討)案 之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定 後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
6.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民享段 681地號
59 m2 × (1/4) × 24,900 元 - 69.1 萬元
= -32.4萬元
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