士林金拍 114士金職一17
新北市石門區老梅段大丘田小段17地號
應買
不點交
待拍
47.1萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/8 ~ 2025/10/07
案件種類：
土地
總底價：
47.1萬
保證金：
9.5萬
總坪數：
24坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
24 坪
總現值：
69.9 萬
拍後增值：
22.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段
17地號，面積 41 m2，持分 1/10，2.9 萬
(住宅區 )
2.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段
18-34地號，面積 626 m2，持分 1/10，36.5 萬
(住宅區 )
3.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段
18-43地號，面積 127 m2，持分 1/10，7.7 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/7，總底價 73.5萬，保證金 15萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 58.8萬，保證金 11.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 47.1萬，保證金 9.5萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年９月２０日現場查封、指界時，據地政人員指出１７地號土地為新北市石門區老梅路５２巷１號建物後方之排水溝，１８─３４地號土地上有同路４４號及４６號(聖天宮)建物部分占用，１８─４３地號土地位於同路４２號後方，部分有一無門牌紅磚造一層建物占用，其餘為雜木林。上開建物及作物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
以上不動產採分別標價，合併應買方式應買，請應買人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
應買價額合計新台幣：肆拾柒萬壹仟元。
6.
優先承買權之行使：
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
１８─３４地號、１８─４３地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優買承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段 17地號
41 m2 × (1/10) × 8,800 元 - 2.9 萬元
= 0.7萬元
2.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段 18-34地號
626 m2 × (1/10) × 8,800 元 - 36.5 萬元
= 18.6萬元
3.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段 18-43地號
127 m2 × (1/10) × 8,800 元 - 7.7 萬元
= 3.5萬元
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