士林金拍 114士金職一17
新北市石門區老梅段大丘田小段17地號
2拍
不點交
待拍
58.8萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
58.8萬
保證金：
11.8萬
總坪數：
24坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
24 坪
總現值：
69.9 萬
拍後增值：
11.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段
17地號，面積 41 m2，持分 1/10，3.6 萬
(住宅區 )
2.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段
18-34地號，面積 626 m2，持分 1/10，45.6 萬
(住宅區 )
3.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段
18-43地號，面積 127 m2，持分 1/10，9.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/7，總底價 73.5萬，保證金 15萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年９月２０日現場查封、指界時，據地政人員指出１７地號土地為新北市石門區老梅路５２巷１號建物後方之排水溝，１８─３４地號土地上有同路４４號及４６號(聖天宮)建物部分占用，１８─４３地號土地位於同路４２號後方，部分有一無門牌紅磚造一層建物占用，其餘為雜木林。上開建物及作物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
優先承買權之行使：
5.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
１８─３４地號、１８─４３地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
7.
如就優買承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段 17地號
41 m2 × (1/10) × 8,800 元 - 3.6 萬元
= 0萬元
2.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段 18-34地號
626 m2 × (1/10) × 8,800 元 - 45.6 萬元
= 9.5萬元
3.
新北市 石門區 老梅段大丘田小段 18-43地號
127 m2 × (1/10) × 8,800 元 - 9.6 萬元
= 1.6萬元
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