彰化法院 114莊5243
彰化縣大城鄉美豐段1895地號
應買
不點交
待拍
9.6萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/7/28 ~ 2025/10/27
案件種類：
土地
總底價：
9.6萬
保證金：
1.9萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
30.2 坪
總現值：
8 萬
拍後增值：
-1.6 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段
1895地號，面積 591 m2，持分 100/591，9.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/27，總底價 15萬，保證金 3萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 12萬，保證金 2.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 9.6萬，保證金 1.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地不臨路，部分為建物占用，部分為雜草地，建物未在拍 賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦 查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承買 權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權 人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
4.
土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗鄰耕地之現耕所有權人有優先購買權(優買順 序為出租耕地之承租人＞共有土地現耕之他共有人＞毗連耕地之現耕所有權人)。 六、土地為一般農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定， 一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出 主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依 法撤銷其拍定。
5.
拍賣標的有農舍套繪及使照、建照之申請，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後 均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 大城鄉 美豐段 1895地號
591 m2 × (100/591) × 800 元 - 9.6 萬元
= -1.6萬元
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