橋頭法院 113助服3181
高雄市大樹區九大路河濱1巷102號
特拍
不點交
待拍
102.6萬
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- 2025/10/25 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
102.6萬
保證金：
20.6萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
公告建坪：
27.1 坪
總現值：
11 萬
拍後增值：
-55.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.2 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大樹區 新興段
150-12地號，面積 16 m2，持分 1/4，25.6 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大樹區 新興段
158-6地號，面積 121.9 m2，持分 1/16，41 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大樹區九大路河濱1巷102號，建號 95，持分 1/4，30.8 萬
一層：75.15二層：75.15三層：75.15屋頂突出物：8.60夾層：21.22合計：255.27 陽台13.04 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大樹區同上建物之未保存登記部分，建號 716，持分 1/4，5.2 萬
一層：75.28四層：15.33合計：90.61
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/20，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
應買，2025/7/29~2025/10/28，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
債權人稱現由第三人居住使用中。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、共有人有優先承購權，惟共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買受，不得僅就 其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件716建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，並有 部分占用鄰地(同段150-
6.
158-
7.
149地號土地，面積35.13平方公尺)，使用權源不明，此部 分由拍定人自理。另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應 自行承擔拆除之危險。
8.
土地使用分區均為住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經 依法公告變更，應以公告變更者為準。十：中華民國 114 年 11 月 18 日上午9點30分到10點30分（特別拍賣）。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大樹區 新興段 150-12地號
16 m2 × (1/4) × 9,500 元 - 25.6 萬元
= -21.8萬元
2.
高雄市 大樹區 新興段 158-6地號
121.9 m2 × (1/16) × 9,500 元 - 41 萬元
= -33.8萬元
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