橋頭法院 114育31511二
高雄市大樹區坪頂段374地號
1拍
不點交
待拍
160萬
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- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
100.6坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
100.6 坪
總現值：
126.9 萬
拍後增值：
-33.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大樹區 坪頂段
374地號，面積 2,568.5 m2，持分 25/588，75 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 大樹區 坪頂段
606地號，面積 1,787.8 m2，持分 1/8，85 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國114年6月12日查封時，據地政人員指稱374地號土地上有包含 門牌：井腳路139號房屋在內之數棟建物（部分無門牌）、鐵皮棚架，部分為空 地及道路，並有部分疑似遭廟宇占用。606地號土地上有包含門牌：井腳路82之2號房屋在內之數棟建物，部分為果樹及雜樹。債權人之代理人稱標的物現由共 有人占有使用中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。 六、本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之 各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
6.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
7.
本件606地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合 第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者， 不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之 私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記 者，應自行負責。
8.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點 交。另建物、地上物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合 土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優 先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注 意。
9.
本件僅就土地拍賣，農作物不在拍賣範圍，請投標人注意。又本件土地上 之農作物所有人如符合土地法第107條規定，則就拍賣土地有優先購買權。 如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大樹區 坪頂段 374地號
2,568.5 m2 × (25/588) × 6,500 元 - 75 萬元
= -4萬元
2.
高雄市 大樹區 坪頂段 606地號
1,787.8 m2 × (1/8) × 2,500 元 - 85 萬元
= -29.1萬元
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