橋頭法院 114服63152
高雄市大樹區中山路134巷71之2號(為保存登記建物)
1拍
不點交
待拍
160萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
31坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
102 坪
公告建坪：
31 坪
總現值：
80.9 萬
拍後增值：
-19.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
31 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大樹區 水寮段
1031地號，面積 1,011.4 m2，持分 1/3，100 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
高雄市大樹區中山路134巷71之2號(為保存登記建物)，建號 592，持分 1/3，60 萬
一層：141.48二層：166.12合計：307.6
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國114年9月8日查封時，地政人員指界稱1031地號土地為71之2號房屋坐落基地及屋前 空地。在場人稱目前有5人(含債務人)共同居住於此，建物一樓為1廚1廳1衛3房，二樓為4房1 廳，前方有祭祀祖先及神明。
6.
1031地號土地拍定後抵押權塗銷；其餘無他項權利設定。
7.
本件土地及建物均係拍賣應有部分，拍定後不點交；建物及土地共有人對該拍賣標的均有 優先承購權，共有人如欲行使優先承購權，需依拍賣條件連同土地及建物一併買受，且建物共 有人之優先承購權優先於土地共有人，又如就優購權之存否有異議，應以實體確定判決為準。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定， 請投標人注意。
8.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金。另建物其中24.25平方公尺占用鄰地水寮段1028地號，如無合法佔 用權源，拍定後有被訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。
9.
本件標的土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例 第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標 書一併投入標軌，否則投標無效。
10.
土地使用分區及類別為一般農業區農牧用地。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大樹區 水寮段 1031地號
1,011.4 m2 × (1/3) × 2,400 元 - 100 萬元
= -19.1萬元
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