臺南金拍 114南金職亥213
臺南市下營區茅港尾段4732-1地號
特拍
不點交
待拍
16萬
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- 2025/7/4 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
24.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
24.9 坪
總現值：
8.2 萬
拍後增值：
-7.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
4732-1地號，面積 741 m2，持分 1/9，16 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/7，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 24.8萬，保證金 5萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/6/18，總底價 19.9萬，保證金 4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/6/23~2025/9/22，總底價 19.9萬，保證金 4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件於１１３年１０月２１日指界時，拍賣土地上有二層樓磚造建物坐落(門牌號碼：下營區西寮１３之１號)，部分為庭院、樹木。另依鑑價報告記載：土地臨約３公尺寬之道路，現況有未登記建物坐落，部分為空地、圍牆及零星果樹。上開地上建物所有權屬及其占有使用關係不明，土地有無分管約定亦不明，拍定後不影響原有之法律關係。請投標人及應買人注意。
2.
本件僅拍賣土地應有部分，土地上之建物、定著物、農作物等均不在本次拍賣範圍內，請投標人及應買人注意。
3.
本件拍定後不點交。
4.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權。
5.
拍賣土地為農業發展條例第３條第１１款所定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。投標人並應於投標時，將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。六、本件拍賣之土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第５條規定「重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有承租現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人」。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
6.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
7.
村里長出具之現耕證明書、
8.
現耕農地照片。
9.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。
10.
本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第４２５條之
11.
民法第８３８條之１第１項、第８７６條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
13.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 4732-1地號
741 m2 × (1/9) × 1,000 元 - 16 萬元
= -7.8萬元
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