橋頭法院 113助正3474
高雄市茄萣區正順段822地號
2拍
不點交
待拍
292.4萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
292.4萬
保證金：
58.5萬
總坪數：
52.9坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
52.9 坪
總現值：
60.6 萬
拍後增值：
-231.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 茄萣區 正順段
822地號，面積 802.7 m2，持分 1/6，280 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 茄萣區 正順段
822-1地號，面積 231.6 m2，持分 1/6，12 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 茄萣區 正順段
827地號，面積 15.9 m2，持分 1/6，0.4 萬
(公園用地 國土保安用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/13，總底價 365.5萬，保證金 73.1萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國89年1月25日查封時，822地號上有門牌號碼茄萣鄉濱海路一 段842號之鐵皮屋增建，據在場人即債務人之胞弟稱，現為債務人之弟居住兼魚 丸事業用。827地號現為空地。另本件標的物於民國113年12月27日履勘時，據 地政人員指稱827地號土地部分為公園（茄萣公園）。822-1地號土地部分為人 行道、部分為馬路。822地號土地上有一建物（濱海路一段842號）、部分為空 地。另債權人之代理人於民國114年1月6日具狀陳報稱822地號上有門牌號碼茄 萣區海路一段842號之石棉瓦鐵皮一層平房一棟，現由共有人林石來加工魚丸使 用中。822-1地號土地為行人步道及馬路，827地號現為公園綠地。惟實際使用 情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承 購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之 各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優 先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件拍賣土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有 人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣 土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請 投標人注意。
5.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 茄萣區 正順段 822地號
802.7 m2 × (1/6) × 3,500 元 - 280 萬元
= -233.2萬元
2.
高雄市 茄萣區 正順段 822-1地號
231.6 m2 × (1/6) × 3,500 元 - 12 萬元
= 1.5萬元
3.
高雄市 茄萣區 正順段 827地號
15.9 m2 × (1/6) × 1,000 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
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