臺南法院 113合134356
臺南市安南區佃西段223地號
1拍
不點交
得標 34萬
34萬
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- 1 列管
- 2025/4/28 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
34萬
保證金：
6.8萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
總現值：
17.3 萬
拍後增值：
-16.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 佃西段
223地號，面積 124.9 m2，持分 3/36，23 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 佃西段
223-1地號，面積 59.2 m2，持分 3/36，11 萬
(細部計畫道路用地 )
法院筆錄 (7)
2.
民國113年12月10日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
3.
223-1地號 現上有一建物(門牌：臺南市安南區公學路4段264-3號)，部分空地；另據 鑑價報告記載，本案標的
4.
223-1地號上有建物、部分道路空地。又本 件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明， 拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買 權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至 權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 佃西段 223地號
124.9 m2 × (3/36) × 11,300 元 - 23 萬元
= -11.2萬元
2.
臺南市 安南區 佃西段 223-1地號
59.2 m2 × (3/36) × 11,300 元 - 11 萬元
= -5.4萬元
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