臺南法院 114如14813乙
臺南市安南區佃南段45-1地號
3拍
不點交
待拍
43.6萬
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- 2 列管
- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
43.6萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
總現值：
21.6 萬
拍後增值：
-22 萬
使用分區/類別：
公園兼兒童遊樂場用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 佃南段
45-1地號，面積 653.9 m2，持分 1463/90000，22.4 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
2.
臺南市 安南區 佃南段
45-2地號，面積 578.6 m2，持分 1463/90000，19.9 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 佃南段
45-3地號，面積 0.5 m2，持分 1463/90000，1.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/1，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出，編號
2.
3土地為空地，編號2土地 部分空地部分道路。另據鑑價報告指出，土地位於重劃區之工區內，現正施工 中。另地政表示編號1-3土地現正重劃中。拍定後不點交。
3.
本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣之編號1土地使用分區為公園兼兒童遊樂場用地，拍賣之編號
5.
3 土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 佃南段 45-1地號
653.9 m2 × (1463/90000) × 10,943 元 - 22.4 萬元
= -10.8萬元
2.
臺南市 安南區 佃南段 45-2地號
578.6 m2 × (1463/90000) × 10,562 元 - 19.9 萬元
= -10萬元
3.
臺南市 安南區 佃南段 45-3地號
0.5 m2 × (1463/90000) × 10,200 元 - 1.3 萬元
= -1.3萬元
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